5月，京城一秒入夏，

然而建发业主们的内心却都是一样“拔凉”。

并且，面对开发商傲慢的冷处理，

(相关资料图)

焦灼与心寒交替的季节里，他们还要漫长受困

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#01

铁路到我家 不足90米

建发在昌平的第一个刚需盘，叫做珺和府。

作为早早入局昌平南的前辈，靠着区域红利以及颇吸引人的南派建筑风格，它吃到了时间红利，快速告罄。只不过签约未几，业主们已多少发现了“猫腻”：

图源：小红书

所以，当买房人们面对昌平第二个建发盘-文源府时，已经积累经验，十分关注样板间的录像、存档。

但总归，开发商还是高了一丈。

“得到消息后，我自己一个人想去工地听听噪声，找一下所谓90米的“废弃”铁路，结果7点半才到，天好黑，也没有路灯，路上坑坑洼洼，迎面而来的都是灰尘，什么也看不清，耳朵边萦绕的都是各种噪音，还有高架上一趟又一趟的昌平线地铁”——这是网友@红眼睛star 的自述。

图源：微博

2023年初，建发文源府的业主群“炸”了。邻居们无意中看到一则消息，并从政府网站上得到了求证——2022年8月，政府已公示了S2复线市郊铁路的规划，将公交化常态运行，白天载客，晚上货运。

这条昼夜运行的地上轨道，距离文源府不到90米。而业主们均表示，买房时建发并未将此不利因素告知。

对此，建发的态度颇为“委屈”，因为购房合同中确实特意让业主签名、确认了“不利因素”知晓。合同中，这条不利因素被描述为：项目西侧200米内存在现状空地，规划与用途以政府部门为准。

已公布近半年的规划，被轻描淡写为“空地”，建发是同样不知情，还是刻意遮掩？无从凭证。

业主们自嘲的说，比起“房地产黑话”，我们那些互联网黑话实在不算什么。

#02

消失的商业楼

在规划上花心思，建发内部各项目的确实现了一以贯之。无论南北，也不分改善还是刚需。

比如，看下边这张图，在价格/面积相同的前提下，您是否会优先选择北侧首排的房源？

大部分业主是这样选择的，抱着想要北眺湿地公园的憧憬——那么北向一定会设置成书房，低头圣贤书，抬头望春光明媚，以及南囿秋风。

然而如果看过官方规划图就知道，这些业主们实际抬头望到的，应该是对面写字楼的窗，或者餐饮店的排风口。

这一次，建发准备的更充分了一些。除了和业主玩文字游戏之外，凭着自身丰富的业主维权样本，建发也在购房合同上实现了自我更新：

以上三张图源：小红书

当买房人们还在努力学习看规划、查资料、填补信息差时，话语权方已经率先拿起法律的武器保护自身权益了。我的朋友猫姐2年前买的某改善盘，如今也在维权。看了这份合同，她感叹说，还好买房早，不然就连“按合同办事”这个底线诉求都守不住了。

#03

收钱，但不一定办事儿

作为南方房企的进京首作，建发不但未能呈现南派精工，似乎反而加深了人们对“南方企业”的一些刻板印象。与上述的“文斗”相比，望京养云业主遭遇的则更直接些：

图源：微博

除了首付，捆绑支付是另一个生财之道：望京养云曾要求部分业主同时购买车位、仓储、装修包三项，捆绑总金额达百万元以上。

在遭到业主抵制后，开发商又以房子不愁卖、总部有规则、车位会涨价等理由为借口，“连哄带骗”强迫业主购买。

图源：微博

而从“论迹不论心”的维度看，热衷于“收钱”的建发，似乎并不太关注“履约交付”的重任。

据多位望京养云的业主反应，项目宣传123㎡户型时声称的南北通透、全明格局，可从施工看，该户型的厨房和卫生间存在严重的光线遮挡问题，有高达75%的户数都会受影响，但开发商并没有告知，也没有在样板间里体现。

图源：微博

此外，项目涉嫌虚假宣传、消极怠工、更改沙盘等问题也遭到了业主吐槽，可以说把当初冲着“建发品质”购房业主的心都伤透了。当然，这些问题直到现在也没有完全解决，双方还在拉锯中，估计又是一场持久战。

图源：微博

#04

反正，拿地即正义

在建发营销内部流传着一句话：拿地即正义。

这句话，他们也有个更戏谑的表达：营销卖房时流的泪，都是土拓拿地时脑子进的水。

或许，在北京建发的逻辑宇宙里，只要掌握了“地段”这一流量密码，其他都是细枝末节。

2021年，伴随着集中供地大军，厦门“过江龙”建发挺进京城，拿下崔各庄新型共产房地块，定名望京养云，在周围楼盘都以8.5万+的均价缓慢去化时，它以7万元的均价一骑绝尘，率先清盘。

资金回笼后，又先后斩获了昌平信息园、丰台新宫等三块宅地，目前销量上也都有不错战绩：

只不过，喜人的网签吸金率背后，是四个盘维权率达到了100%，且还有更多的问题在持续发酵中，这条南来的“过江龙”，在北京已被重重的负面所包围。

但或许，建发并不在意，而是继续信奉地段即正义。

那么就聊聊北京拿地吧。最近很多业内朋友都戏称，北京土拍有点“玄学”味道——为了成功摇到心仪的宅地，手握几十亿授权的大佬们穿上了红衬衫与红外套，据说建发也不例外。

最近北京又将供应不少优质地块，希望建发接下来推出的小区，能走出这座“降质”围城。

主笔|南风